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接手转让店铺这几个坑你得小心点!

创业小项目-首页 时间:2021年11月08日 19:23

  接手转让店铺这几个坑你得小心点!是选择接手一家转让店铺绝大部分开店创业的人都◆□,中的店铺多虽然转让,阱也不少但里面陷,会掉入坑中一不小心就◁=。编特意选了一些真实案例“爱便利”商学院的小▷▽=,找店过程中提供一些借鉴希望能为各位创业者在□○◆,进雷区避免走。

  一家餐厅老张想开,到吕某的店在转让通过朋友介绍了解▪…▽,不错觉得,的转让费接手了就以12万元▽▲-。笔钱重新装修老张花了一▼◇○,开张的前一周可就在新店,公示●☆▲:所有门店停止租赁他看到了房屋所属单位的,月底腾退门面并要求租户7。

  物业了解情况老张联系到,了5间门面开饭店原来吕某在这里租•☆,同到期了眼看合•-,一笔转让费他想挽回■□,了饭店转让的广告于是就在年初张贴,友奔走相告并托亲朋好○■•。好刚,戚和老张认识吕某的一个亲。

  某有意欺瞒老张认为吕,租这家饭店对方无权出,赔了12万搞得自己,把吕某告到了法庭于是他一直诉状。

  院判定所幸法,得房主同意吕某没有征=…,店的行为无效擅自转让门△-◆,2万元转让费退还老张1,舒坦了些老张这才。同时判定不过法院,由吕某承担主要部分老张装修所花费用▽-,要老张自己负责另外次要部分需,还是损失不小所以他这次。

  接手了一个同学的便利店冯姐2016年8月份,元转让费花了5万,续结清了很快把手●◁,定了租房合同也跟房东签★=,了经营执照重新办理。

  底的时候可到年,找到店里几个人,营这家店铺的说原店主在经,借钱购买货品曾经跟他们,主找不到了现在原店,也一直未还欠他们的钱,诉到法院了他们已经起。冯姐是接手方同时说因为,债务也接下来偿还所以要把他们的。

  不到同学由于联系,下急了冯姐一▷△。这家店的时候回想当初接手,是同学因为,元转让费包含店内所有商品出于信任只是口头协议5万,进正式合同并没有写。

  手一家店提醒▼▼☆:接,的归属问题弄清楚一定要把店内物品,的面子而忽视这个问题千万不要碍于亲戚朋友◆◇▪。

  找了个店面准备做餐饮小叶大学毕业后与朋友。家商业街的门店他们看中了一○…■,是餐饮店周围都,意很不错看起来生。

  誓旦旦地说前任老板信▪-■,续齐全店面手,马可以营业转让之后立。觉得有得做小叶和朋友,转让费接手过来花了5万元的-◇★。

  是但,之后才发现小叶接手★◇,为投诉过多不能在使用了前一任老板的营业执照因,候却被告知这个区域要整改当小叶打算重新办理的时…▲,要暂停办理营业执照…☆◁。

  费最后却不能营业花了5万元的转让□▪▲,己上当受骗了小叶觉得自,任老板理论于是找前★▼,退回转让费要求对方▷○▪。但不回复对方不,拉黑了还把他。想维权小叶,出转让合同…但是却拿不…

  说得天花乱坠的理由提醒:不要轻信店主,店家或者住户打听清楚情况接手一家店前务必要向周围★-,得要去工商局了解营业执照问题记。

  开了一家美容院王女士半年前,2年租期。门店转让出去现在她准备把,却说房东,当初3万元的押金如果转店就不退▲★。

  不同意王女士,上说的是未经房主书面同意当初接手店铺时签的合同,若转让承租人,租金和管理费就不退余下•▲,不退押金但是没写。狡辩说房东却,管理费包含了押金注明的不退租金和■▽。

  店创业首次开=◆▽,疑是个不错的选择顶下别人的店无,经验的新创业者来说但对于没有任何找店▲◁,路多、陷阱深这里面无疑套。如此尽管,合同的时候可以解决和避免的但是这些问题都是在签订物业。为大家介绍一下下面铺铺旺就来◆◁,以及签订合同时需要注意哪些问题在接手店铺时需要签订哪些合同。

  跟转让店铺的店主签的合同转让合同是你在接手店铺时,铺转让给你使用说明店主将店=★◁。和转让方两者之间的事情接手店铺不仅仅只是你,忘记与对方签定书面转让协议所以在事情议定后你一定别,三方签字以示见证协议最好都有第,多份一式。

  否注明店主有转租权1◁-、确认合同上是,店主无权在租房期间如合同上明确规定,无权转让的那么店主是,手了店铺如果你接,合法的则是不◇△=,权收回店铺房东随时有。

  的剩余租凭期2、了解店铺,多久的租赁期确认店铺还有,间长短根据时◆…,费也会相应有变化店主收取的转让。

  在整个转接过程中提醒:必须记住…▲▼,可缺少的房东是不,接手店铺的合法性你需要房东确认,面的店面租赁许可及转让手续并要他去查询和办理需要他出。

  店铺前在接手,新的店面租赁合同必须与房东签订=◇。是越全面越细致越好租赁合同的条款应当。营项目有很大信心如果你对你的经,续签时提高租赁费担心房东在到期,间适当延长一些你可以将租赁时★▲。时不与你续租如担心房东届◁◇▪,同期满时你有优先租赁权你可以在条款上写明合△○,且具备续租能力如你有续租意愿,不予续租而对方,蒙受的全部经济损失对方应赔偿你可能。

  出各自身份证或户口簿签署合同时双方应当拿,的真实姓名签上各自,份证号码并写上身…□▽,验明正身双方相互◆▪。郑重起见为谨慎和,同申请公证你可以对合,式三份合同一▷▪■,证处各持一份你★●◁、房东和公…◁◁。

  定金至于,房产证、身份证应让对方拿出▪○◆,签收收据给你做好★○▲。交转租人的如果定金是,按规矩开收据外那除了要转租人,字证明(交定金时要求房东在场)还一定要求收据上必须有房东的签☆★。

  外另,时间规定上在交店租的,性的附加条款应添加一些弹,情形出现时的张慌失措以避免某些不可预知的。比较好说话的有些房东还是,不良业主的恶意作为当然也要防备一些。

  的关键合同■■★,双方的权利和责任就是要明确合同。们也早已想到了相信很多问题你,可能多余的补充这里仅作些许◆◁▷。

  要找准房东5○■…、一定▽▷,人的身份也要核实清楚房产证是关键.转让,租客 (身份证核实他是否现,执照营业□◇=,合同)承租;个人创业的好项目招商网加盟

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